Veelgestelde vragen
Het boeket is een éénmalige betaling bij het verlijden van de notariële akte. Dit bedrag is optioneel en bedraagt doorgaans tussen 10% en 40% van de waarde van de woning. Het boeket wordt volledig uitbetaald aan de verkoper bij de notariële akte.
De maandelijkse rente verschilt van dossier tot dossier en wordt altijd individueel berekend. Ze hangt onder meer af van:
- de waarde van de woning
- het al dan niet voorzien en de grootte van het boeket
- de leeftijd van de verkoper(s)
- de levensverwachting van de rentenier(s)
- een eventuele beperking in tijd
- aankoop in volle eigendom of in naakte eigendom
- de specifieke wensen van de partijen
Elke situatie wordt afzonderlijk bekeken om tot een evenwichtige berekening te komen.
De ideale leeftijd ligt tussen de 60 jaar en 85 jaar. Hoe jonger u bent hoe lager de maandelijkse rente zal zijn.
Ja, indien u uw woning verkoopt op lijfrente is er de mogelijkheid om in uw woning te blijven wonen. Dit kan levenslang of voor een bepaalde duur. De maandelijkse rente zal ook hier door beïnvloed worden.
Indien u wenst vroeger te verhuizen dan zal de maandelijkse rente verhoogd worden met een bijkomende rente. Deze bijkomende rente wordt onder dezelfde voorwaarden, modaliteiten en looptijd verder betaald als de oorspronkelijke rente.
Dagelijks onderhoud blijft meestal voor de verkoper, grote werken voor de koper. Dit wordt steeds contractueel vastgelegd.
Volgens de afgesproken termijn. Dit kan levenslang zijn, voor een beperkte termijn of tot het overlijden van de verkoper.
De koper zal de woonst kunnen gebruiken/verhuren als hij de volle eigendom heeft gekocht of bij aankoop van naakte eigendom als de verkoper komt te overlijden.
De vruchtgebruiker draagt de verantwoordelijkheid om het goed voor de gangbare risico’s te laten verzekeren in volle eigendom. De blote eigenaar kan het bewijs van de verzekeringspolis opvragen aan de vruchtgebruiker.
De persoon die het recht van bewoning heeft (de verkoper) betaalt de onroerende voorheffing zolang dat woonrecht loopt.
De koper betaalt bovenop de koopprijs alle bijkomende kosten, zoals BTW, verkooprechten, ambtshalve inschrijving, ereloon van de notaris en aktekosten. De verplichte documenten (EPC, elektrische keuring, asbestattest, bodemattest,…) zijn ten laste van de verkoper.
In de verkoopovereenkomst wordt er een pro fisco-waarde vermeld. Hierop worden de verkooprechten berekend.
Deze rente is belastingvrij voor de verkoper. Wanneer de koper echter via een vennootschap aankoopt, wordt de rente wél belast bij de verkoper. In dat geval zal de koper een hogere rente moeten betalen om die fiscale last te compenseren.
Indien de koper overlijdt, zijn zijn erfgenamen verplicht de betaling van de rente voort te zetten.
Bij het overlijden van één van de verkopers blijft de maandelijkse rente volledig verschuldigd en wordt ze volledig uitgekeerd aan de overlevende rentegenieter. De koper moet de rente blijven betalen tot het overlijden van de langstlevende of tot het einde van de overeengekomen duur, waarna de betalingen stoppen en de koper volledig over het goed kan beschikken.