Wat is verkopen op lijfrente?
Bij een verkoop op lijfrente wordt de verkoopprijs van uw woning opgesplitst in twee delen:
- Het voorschot (boeket): eenmalige betaling bij de notariële akte.
- De lijfrente: een maandelijkse, geïndexeerde betaling die u ontvangt volgens een vooraf afgesproken periode.
U kunt er bovendien voor kiezen om levenslang in uw woning te blijven wonen.
Omdat lijfrente een kanscontract is, stoppen de betalingen bij een vroegtijdig overlijden van de verkoper. Dit maakt het voor sommige investeerders interessant, omdat ze mogelijk minder betalen dan de huidige waarde van de woning.
De formule is ideaal voor 60- tot 85-jarigen en kopers zijn vaak investeerders die een veilige vastgoedbelegging zoeken.
Hoe wordt de lijfrente berekend?
De maandelijkse lijfrente hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De waarde van het goed
- Of er een boeket aanwezig is en hoe hoog dit is
- Het aantal verkopers
- De leeftijd van de verkopers
- Of de lijfrente tijdelijk of levenslang is
- Of de aankoop in volle eigendom of naakte eigendom gebeurt
- Of de verkopers in het pand blijven wonen
Omdat er veel factoren meespelen, is de berekening van de lijfrente maatwerk. Daarom komen we graag vrijblijvend bij u langs om alles duidelijk uit te leggen en samen de mogelijkheden te bekijken.
Soorten lijfrente
Een verkoop op lijfrente kan op verschillende manieren worden vormgegeven, afhankelijk van hoeveel gebruik en genot de verkoper wil behouden en welk risico de koper wil dragen. Het is belangrijk om de opties goed te begrijpen om de juiste keuze te maken, zowel voor verkopers als kopers.
Verkoop in volle eigendom
Bij deze vorm verkoopt u het huis volledig. De koper krijgt alle rechten: hij kan erin wonen of verhuren. Deze formule levert de hoogste lijfrente op.
✔ Directe opbrengst
✔ Geen bewoning meer
✔ Maximale lijfrente
Verkoop met behoud van vruchtgebruik
Bij deze optie verkoopt u het huis, maar houdt u het recht om er zelf te blijven wonen of het te verhuren. Deze formule levert een lagere maandelijkse rente op.
✔ Vrijheid
✔ Blijven wonen of verhuren
✔ Lagere maandelijkse lijfrente
Verkoop met recht van bewoning
Hierbij verkoopt u het huis, maar behoudt u het recht om er te blijven wonen. U mag het huis echter niet verhuren of op een andere manier gebruiken.
✔ Meest gekozen formule
✔ Recht om te blijven wonen
✔ Zekerheid voor verkoper
Kortom, het uiteindelijke financiële resultaat hangt af van de gekozen formule, de levensduur van de verkoper en eventuele afspraken over een tijdsbeperking. Voor verkopers is het cruciaal om goed te begrijpen welke mogelijkheden er zijn, zodat zij een beslissing kunnen nemen die zowel hun inkomen als hun woongenot optimaal beschermt.